去我家(1)-关于买房子的二三事

自从我告诉身边的一些人我买房了后，总是有很多人开始问我买房子的事情。仿佛那些从来不曾提起买房的朋友也开始对买房有兴趣了。但说实在话，我对买房子这件事情并不是专家，只能提供一些我体会到的事情。

就我自己来说，一开始最先准备的是去找一家贷款公司，随便找一家都可以。当然也可以直接找银行去问。因为我觉得要了解自己能借到多少房屋贷款，才能开始寻找自己想要的房子。找贷款公司的好处是，如果你借不到太多钱，还可以通过海外收入证明来借到更多。所以对于很多刚开始工作，然后首付比较少的人来说，这是不错的方法。我本来也想要开一个海外收入证明，但是后来想想，借太多钱我自己还也很困难，所以最后还是决定就拿自己的真实收入去试试看好了。很多贷款工作帮忙做预批(AIP)都是免费的，所以可以去试试看。一些小的贷款机构可能会有更多优惠，比如利息比较低，没有账户管理费之类的。但是他们批给我的贷款比我想象的要少，可能是因为我才开始工作半年而已。后来就去Westpac申请的AIP,然后拿到了我想要的贷款额度。

大概知道自己能贷多少钱后，就可以在自己能承受的价格范围内寻找房子了。这个时候我觉得大概要想清楚自己想要买什么样的房子。House, townhouse, unit, apartment...到这个阶段，我觉得其实每个人都有自己的偏好。对我来说，当然是要有自己的花园什么的，所以house和townhouse就是我的首选。当然我也有朋友觉得house很容易有虫什么的，还是apartment比较干净，而且花园什么的也懒得打理。所以我觉得每一种房型都有自己的优缺点，没有什么最好的，只有最适合自己的。喜欢有花园有地讨厌拥挤的人可以选house or townhouse.懒得弄花园喜欢现代感的人可以选apartment.居于中间的人，可以选择unit.但是值得注意的是，apartment的strata都不便宜，这个一定要划入考虑范围，毕竟就算还完了贷款，还要继续支付每个季度昂贵的strata是否划算是否划算还需要深思。至于寻找房子的话，在网上搜索比较简单。

另外需要思考的就是suburb.这个也是每个人偏好不同的。有些人喜欢住安静的suburb，有些人看中购物方便，有些人喜欢住得离工作的地方近，有些人专门选择华人区。所以我觉得买房子前，最好冷静得思考一下自己的需要。比如没有开车的人最好是要选有火车和购物商店的suburb。而开车的人则比较自由，可选择的地方也比较多。(当然我是觉得去考个驾照买台车可以根本上解决这个问题)

还有一个很重要的问题,就是这个房子买来是要自己住还是要出租。自己住的房子当然要考虑比较多的是住房的舒适度，房子的新旧，是否安静之类的都很重要。但是出租的房子，就要考虑要离交通近，要离购物的地方近，房间多为考量方面。不过我不喜欢买来自住的房子，还要出租一间给房客。因为毕竟感觉自己家里面住了陌生人很别扭.还有就是房客都不爱惜房子，所以出租出去会很心痛。

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P.S. 放的这首歌和文章内容没有什么关系，只是最近很爱听而已。